[閒聊] 岑永康張珮珊 3個招數　5年還清400萬房貸

看板Anchors (主播)作者ilrc (更多的可能性)時間18年前 (2008/02/11 19:53)推噓1(1推 0噓 0→)

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本篇文章摘自：Smart智富月刊．第 114 期 / 封面故事 / 作者：郭莉芳全球股災！油價、糧價漲翻天！上班族卻進入凍薪年代，你，怎麼辦？看看這對夫妻的故事吧，他們，靠簡單致富。小檔案_岑永康＋張珮珊小檔案 [ 隱藏 ] ◎婚齡：6年多 ◎年齡：岑永康33歲巨蟹座、張珮珊32歲雙子座 ◎家庭成員：女兒5歲、兒子3歲半 ◎現職：TVBS主播（留職停薪中） ◎年收入：約250萬元 ◎婚後理財目標： 1.降低負債（房貸）（過去式） 2.全家到紐西蘭旅居1年（現在進行式）　 3.換屋（未來式）清晨4點，天灰濛濛，全台北市還在沉睡，32歲的張珮珊卻已騎上腳踏車，沿著新生南路一路北行，到八德路上的TVBS大樓上班。沒錯，她就是TVBS主播。然而，過去5年來，她為了省計程車費，盡量都騎腳踏車上下班。常常，張珮珊一下主播台，頂著濃妝就跳上腳踏車，趕回家煮飯、帶小孩。「生活是自己在過的，不必管他人的眼光」，她的先生、同為TVBS主播的岑永康，也是每天騎腳踏車或機車上下班。1個月下來，兩個人光是計程車費，就可以省下1萬元。然而，此刻的他們，早已遠離塵囂，正在紐西蘭悠哉的Long Stay。在紐西蘭的奧克蘭，早晨，暖洋洋的陽光照進屋子裡，這對夫妻睡到自然醒，現正帶個兩個孩子，到屋前的花園裡摘萵苣、青蔥，準備料理午餐。這些菜，是兩個月前，一家人當農夫農婦，揮汗鋤土的收穫；午餐的魚，則是岑永康日前拿著釣竿，海釣一天的成果。一邊料理，他們一邊想著：「今天要去哪裡玩？」過去半年，他們在紐西蘭的足跡踏遍北島、南島的風景名勝，張珮珊還利用時間充實外語，上公共關係課程，兩個孩子則上當地幼稚園，融入全美語環境。這對夫妻很特別，他們奉行「用力賺錢，聰明花錢」的生活方式。婚後5年，不但還清400 萬房貸，還晉身千萬富翁一族。於是，去年中，他們向公司申請留職停薪1年，在紐西蘭投資親子關係，製造他們口中「一輩子難以忘懷的回憶」。岑永康夫妻年收入加起來約250萬元，5年下來，總共收入約1,250萬元，他們的家庭帳戶卻可以在5年內增加到1,650萬元（包含婚前儲蓄300萬元）。換言之，岑永康夫妻如果不吃不喝，也不養育兩個小孩，5年下來，家庭帳戶竟然還多了100萬元。現在，這個家庭帳戶名下不但有市價1,200萬元的房子、200萬元儲蓄險、還有一筆紐西蘭 250萬元的旅費基金。到底，他們有什麼神奇理財術？說到底，他們的理財術只有一個原則：簡單。「錢要花在值得的事物上，當省則省」，岑永康說。在這個原則下，他們力行簡單理財3 招，讓財富一點一滴的進入他們的家庭存摺。【招數1】精準記帳買10元的筆也要刷卡「一定要知道自己的錢到底花到哪裡去」，岑永康說。對這對主播夫妻來說，時間就是金錢，但記帳又是理財的第一步，因此，他們發現，用信用卡記帳是最有效率的方式，讓銀行免費成為你的記帳員，每一筆帳單都被清楚分類，還可以利用銀行的軟體程式，量身打造你的帳單分析表。因此，岑永康手中只有兩張信用卡，「只要能刷卡，就絕不付現」，即使是1支10元的原子筆，他都要刷卡。每個月，只要將兩張信用卡帳單合併，當月支出明細一目了然。【招數2】管理支出宰撲滿也要還房貸根據帳簿，岑永康很快抓出家庭財務報表上的最大現金黑洞：房貸。他計算自己的400萬房貸，若分20年攤還，就要付給銀行利息137萬元，為什麼要平白讓銀行賺利息錢？「我覺得金錢是讓人傷腦筋的事情，應該愈簡單愈好，既然買房子一定要貸款，就要愈快還錢，才能降低自己的利息損失。」張珮珊也說。夫妻達成共識後，他們婚後的第一財務目標便是：5年內還清房貸。根據經建會統計，房貸支出占每人月所得比率高達32%，在台北市，這個比率更高達43.6% 。也就是說，對一個家庭來說，若沒法盡早還清房貸，收入永遠都在付利息，惡性循環不止。為了在5年內還清房貸，岑永康說，「有錢就拿去還本金，即使只有1萬也要還。」於是，他們用力賺錢，拚命省錢，除了每年該付的26萬本息，他們每年硬是再擠出61萬元，將近 1/4年收入來還房貸本金。對此，政大商學院院長周行一認為，對於不善理財的人來說，有錢就提前還房貸的作法是對的，也可以降低心理壓力。不過，這些錢怎麼來？「絕不輕忽小錢的力量」，對很多人來說，100元可能是小錢，但岑永康卻認為，即使是一塊錢，也有力量。「只要房貸本金能降低，利息自然變少」，因此，除了自己騎腳踏車省交通費外，他甚至把兒女存滿的撲滿，拿來「殺豬公」，即使只有8,000元也要拿去還銀行。此外，他還分享私房省錢訣竅： 1.信用卡紅利的機票省錢法：因為他們酷愛旅行，機票支出是大宗，因此，岑永康會比較哪一家信用卡的紅利點數最優惠，目前他就是使用富邦a miles信用卡，每刷20元就能兌換1哩（飛行哩數），迄今已用紅利點數換到5張免費機票。 2.預算逛街法：即使身為主播，他們平常總會到五分埔或外銷成衣店，買特價100元的衣服。此外，他們大約每2、3年飛一趟香港，趁年底打折時採買，此時，他們一定先設定好預算，才出發採買。例如預算3萬元，只要錢一花完就回飯店，絕不會繼續戀棧，以免荷包失血。 3.清單購物法：家裡需要採買東西時，他們會先列出採購清單，購物時奉行「快、狠、準」原則，只買清單上所需，絕不會出現非計畫性的消費。 4.夫妻排班時間利用法：當孩子滿3歲後，他們決定自己來帶孩子，不但辭掉外傭，甚至為了省下小孩的幼稚園學費，夫妻倆協調上班時段，太太上早班（從凌晨4點到下午2點），先生上晚班（從下午4點到半夜12點），這樣，隨時都有人可以照顧小孩，每月可省下3 萬元學費。5.心理安慰法：每個月都買名牌包包，幾乎是同業的習慣，但「生活簡單、夠用就好」，岑永康說，他們寧願把錢省下來，1年出國玩3趟。「名牌包每季都會出新款，每個要價2、3萬元，如果每周揹3次，等於一季揹不到40次，揹一次的代價就是750元，太貴了！而且我們兩個即使沒有名牌包加持，一樣很帥、很美啊！」他大笑。 6.高效益旅遊法：旅遊雖然是岑家的大項開銷，但他們選擇參加便宜的「首航團」，或利用淡季出國旅遊、上網買便宜的團票、訂旅遊當地便宜民宿來節省開銷。例如印度首航團，11天才1萬9,800元；德奧首航團，12天才2萬9,900元。頂著主播的光環，但他們心裡自有一把尺來衡量所有的消費，「價格≠價值」。岑永康樓上鄰居薛太太表示：「他們夫妻為了多存錢，不該花的錢絕對盡量省下，非常樂意接收我家小孩子的玩具或套書。」之所以這麼「惜錢」，跟生長背景有關。岑永康生長在單親家庭，他永遠忘不了小時候的情景：每天，他看著擔任保險收費員的母親風雨無阻出門工作，每收1份保費才賺2元；1 天收50份，只能賺到100元。「每一塊錢，都得來不易，如果隨便買件衣服就花光了」。因此從小，他對金錢的態度，總是小心翼翼。大學時，為了補貼家用，他還賣過靈骨塔。即使到國外念研究所，岑永康也在1年3個月就拿到學位後，立刻回台灣賺錢。張珮珊也生長在一個經濟拮据的家庭環境，為了支付自己的學費、生活費，她學生時代就到電視台、廣播電台打工，大學四年級時便月入3萬8,000元，是當時全班收入最高的學生。 ※我們的聰明花錢法 1. 有錢一定存有錢就會存下來，絕不會超支消費。 2. 挑特價蔬果買東西前先拿DM來比價。 3. 騎單車上班騎腳踏車上班，每月省1萬元計程車費。 4. 五分埔買衣每件特價100元，便宜也能有好貨。 5. 畫畫大拍賣拿大女兒的畫作到家族聚會中義賣，每幅1,200元。 6. 搶便宜機票上網搶便宜機票，是岑家夫妻精省旅遊支出的祕訣。【招數3】滾動人脈、創造收入上班，是一份薪水，但除此之外，他們「哪裡有錢就往哪裡去」。只要符合公司規定，夫妻兩個廣接活動主持、演講、公益廣告、企業講課等外快，說他們是搶錢夫妻一點也不為過。但要搶錢，前提要廣結善緣，他們光是為親友免費主持的婚禮就達50多場。主持婚禮，一方面省下紅包支出，另方面又可藉機認識雙方親友，為未來的兼差收入累積人脈存摺，一舉兩得。所以，人家一有兼差機會，總會主動找上門。又譬如，岑永康免費「出借」兒女，幫朋友拍宣傳片或海報，既可滾動人脈，拍完後又可以把免費的玩具統統帶回家。因為一雙子女很可愛，也常義務擔任朋友婚禮的花童，朋友高興，小孩還因此收到紅包，這時，他們就會將錢存入子女各自的帳戶，順便教導孩子理財觀念。「人脈投資是最不花錢卻最有效益的投資」，因此，他們夫妻常獲得許多免費的折價券、住宿券、童書、書籍等。透過滾動人脈，岑永康夫妻的接案量也愈來愈多，也能挹注收入。岑永康夫妻的理財方式其實很簡單，在許多專家眼中，甚至過於保守，他們不碰股票、基金，只買儲蓄險、房地產。「我覺得投資會有風險，我連打麻將輸錢都會心痛了，更何況投資，而且我也不想每天提心吊膽」。「買房子會讓我有踏實感」，張珮珊也說，房子是全家人遮風避雨的城堡，未來換更大的房子也是夫妻倆努力賺錢的動力之一。幸運的，岑永康婚前用750萬元買下、用來向張珮珊求婚的房子，現在也增值到1,200萬元。當時，他到台大附近用餐，無意間看到有房子要賣，當下心想：「大安區是台北市的文教精華區，位在台大對面的新生南路更是燙金門牌」。超有行動力的他，吃完飯立刻跟屋主約好看房子。就這樣，他買下了這棟黃金屋。雖然他們不碰有風險的投資，甚至把錢擺在儲蓄險，資金運用效率非常低，但我們卻訝異的發現，光是奉行簡單哲學，家庭帳戶就可以迅速增值。用力賺、聰明花」，這個理財基因深植在岑氏夫妻的身上，因此，他們的錢變多了，生活樂趣不但沒變少，還比一般人更有實力，把錢砸在他們很重視的事情上，譬如，他們1年出國3次，婚後迄今已去過20餘個國家；又如，他們定期宴請親友，一次花上5,000元也不手軟。又譬如，這一次的紐西蘭之旅。「很多人問我為什麼不退休後再去紐西蘭，到時候有錢也有閒？但是那時孩子長大了，不一定會在我們身邊，我們夫妻搞不好體力也不行，無法上山下海」。於是，他們決定停下工作，1年少賺250萬元，另外再動用250萬元旅遊基金，總共花費500萬元的代價，買下一整年全家難忘的回憶。這樣的生活？羨慕嗎？其實，只要學好上述的簡單致富3招，再加上風險控管，你也能拿到這把魔力之鑰，開啟家庭的幸福致富之門。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.170.173.241 ※ HollyWales:轉錄至某隱形看板 02/15 13:17

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