新婚族3/4自己攢錢買房子
【大紀元訊】6月結婚旺季又將到來，根據房仲業者最新網路調查，新婚族有富爸爸可以打點新房的比例約為1/4，3/4的新人是自食其力購置新屋。有將近85%網友表示，希望往後的新房離婆家遠、娘家近。衡量預算後，總價500萬元至800萬元的房子最受歡迎。
根據中央社引述行政院主計處統計，2006年台灣結婚率為6.25%，略高於2005年6.21%及2004年5.8%。最近隨著6月結婚旺季來臨，信義房屋一份網路調查發現，有將近3/4的新婚族需自食其力打點新房，家長已經備好新房，就等孩子成家的比例僅1/4。
在經濟能力有限的情況下，新婚族偏愛500萬元至800萬元的中價位中古屋，但也有26%的新人寧可先租屋。至於「新房離婆家遠、娘家近」、「交通機能佳，與捷運站、超市或百貨商圈為鄰」，則是新人選擇房子的主要考慮因素
由於少子化趨勢，目前房市「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口如資金不充裕，建議不妨從坪數較少的兩房一廳起家，替小孩房預留準備，平時可充作書房或客房等多元用途。
此外，房仲業者建議，最好避免一房一廳、套房產品，未來換手較不易。不妨選擇郊區、但與捷運站距離500公尺內，步行可達的房屋；一方面郊區房價較市中心低，另一方面有捷運通過，上班交通方便，商圈成型未來轉手性提高。
業者指出，若目前有一個30坪、有大樓管理的大樓，及一個50坪、但屋齡逾30年的破舊公寓可供選擇，在同樣總價的情況下，建議選擇小坪數、但品質較佳的產品，畢竟新婚首年俗稱「紙婚」，一切基礎尚未穩定，住的舒服愉快是維持婚姻關係的關鍵第一步。至於買房地段可從男、女兩方家庭地緣性、工作地點等決定。
不過，買房子背負房貸就是負債，業者建議新婚族把握「333原則」，也就是自備款3成以上、每月房貸支出不超過家庭總收入的1/3。這是為了避免房貸壓力太大，拖累生活品質，除了1/3用來支出生活所需外，另外的1/3，可以規劃理財投資，或儲蓄以備不時之需。
若夫妻兩人月薪各4萬5,000元，合計9萬元，每月拿3萬元付房貸，以20年房貸、平均利率3%、8成貸款計算，第一棟房子可負擔總價約620萬元屋件，從中古公寓、大廈下手不難找到好產品。
目前政府提供的低利優惠房貸，台北市的貸款額度是250萬元，台北市以外200萬元，前者每個月房貸還款負擔13,005元，後者10,400元。因此若有300萬元資金做自備款，在台北市購屋可以買到總價大約600至700萬元、30坪以內的中古屋，台北市以外購屋則可買到30多坪附車位的成屋。
根據此份調查，隨著女性意識抬頭，有將近一半的網友認為，誰買的房子就登記誰的名下，僅有8.8%老公願意無條件把房子登記在妻子名下。房仲業者建議，新人購屋不妨共同登記在兩人名下，對女性才有保障。◇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.115.152.203
EpochTimes 近期熱門文章
PTT影音娛樂區 即時熱門文章