違約率上升 中國第三套房貸限縮
【大紀元2月3日訊】大陸前70大城市的房地產價格，去年12 月較前一年攀昇7.8%，創下
2009年最高單月漲幅。近一個月來中共官方接連出招抑制房市熱度，讓外商投資者也密切
注意。
據香港大公報消息，鑒於房貸違約率正在上升，中國銀行監管機構要求銀行上調第三套住
房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產投機。報導還稱，銀監會還要求銀行停止對那些
囤積土地或蓄意捂房惜售的開發商發放新貸款，並採取措施確保現有貸款得到償還。
中國銀行監管機構還表示，去年上海價值千萬元人民幣以上高檔住宅的購買者，近40%來
自海外。而銀監會在一宗案例中又發現，有38名外籍人士從未進入中國，沒有提供任何必
要的文件，卻通過中介和律師從上海的一家銀行得到了貸款。
彭博資訊引述消息人士的話說，中國銀行監管機構要求各家銀行注意熱錢流入房地產市場
的相關風險，因為房貸違約情事正在增加，但消息人士沒有透露具體數字。
“現在銀行可放貸的額度很少，要辦就在月初趕緊辦，到下旬說不定又無款可貸了。”中
行客戶經理對《新京報》說，1月下旬中行個貸業務暫停了1個多星期。
中國銀行監管機構規定銀行可以拒絕受理帶有投資或投機性質的購房貸款申請案。若銀行
不確定第三套房購屋貸款申請民眾的申請理由，可以大幅提高該貸款的利率及頭期款比例
。
一知情人向道瓊斯通訊社透露，中國銀行股份有限公司2月1日要求全面上調新增房地產開
發貸款的利率，以限制新增貸款的規模並降低房地產貸款方面的潛在風險。中國銀行管理
層在會議上還批評了部份分支機構1月份放貸過多的問題。但他沒有透露這方面的詳細情
況。
有銀行人士分析指出，部份銀行甚至連首套房貸都收緊，很可能跟近段時間信貸發放過猛
有關。近日有傳言稱中國銀行監管機構針對1月份信貸增長過猛趨勢，已向幾家國有銀行
和股份制銀行開出“罰單”，要求他們限制貸款甚至1月份下半月停止放貸，並對幾家銀
行實行差別存款準備金率。儘管這一說法最終被銀監會否認，但中國銀行在1月中旬要求
分支機構暫停發放新貸款，而且全面停止了與中介的二手房合作。另有其他幾家銀行也在
上個月放慢了貸款速度。
中國銀行已於上週下發通知，將首套房的優惠利率由7折升至8.5折。不僅收緊了新房的房
貸業務，中行已經全面停止了與中介的合作，只做直客式的二手房貸款。
知名經濟學家謝國忠接受彭博新聞訪問時警告，大陸房市泡沫爆破的局面已經形成。謝國
忠說：「過去幾個星期，看到（官方）採取的一些重大措施。如果這些改變都真的實施，
來自第三套房購屋者的需求將會消失，這將帶來很大衝擊。」他指出，許多投資性質的房
地產一直空置，租金收益率也偏低，這都是形成房市泡沫的條件，且過去付出天價買地的
大陸開發商，今年資金可能被套牢。
中國銀行監管機構則指出，房價突然下跌將損害房地產開發商和買房者的利益，從而損害
銀行利益。
中國央行上週五表示，2009年房地產價格較2007年上次房價上漲時高出20.8%。一線城市
房地產價格已經超過2007年下半年度的峰值，較小城市房價正接近2007年的前高點。北京
與上海等一線城市的住宅價格，去年漲幅高達30%以上。 (http://www.dajiyuan.com)
美東時間: 2010-02-03 02:46:37 AM 【萬年曆】
本文網址﹕http://www.epochtimes.com/b5/10/2/3/n2808553.htm
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