央行升息 房仲：房市可望加速正常化
記者陳瑋臻／台北報導】中央銀行理監事會於24日宣布升息半碼，
且針對台北縣、市等10多個縣轄市地區實施「選擇性信用管制」，
並嚴格管制同時辦兩套房貸者。對於央行所投下的這兩個震撼彈，
房仲業者25日表示，這充分顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」，
而此舉也將打擊短線套利的投機客，雖然短期之內市場的盤整不可避免，
但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
「選擇信用管制」政策，其內容包括貸款成數不得超過7成、
無寬限期以及不得繼續以修繕或週轉金或其他貸款名目額外增加
貸款金額等3項，並且也調高重貼現率、擔保放款融通利率、
短期融通利率等3項各半碼（0.125個百分點），
分別升至1.375%、1.75%、3.625%，而此舉也正式宣告低利率告終，
正式走向升息循環。
央行總裁彭淮南強調，央行去年10月積極採取道德勸說，
要求銀行注意風險控管，而在今年3月更要求銀行針對投資客，
調降成數、調高利率以及取消寬限期，但可惜的是仍有
部分金融機構不願配合，因此乾脆把話說清楚，明確訂出一致性規範。
對於央行所做出的一系列舉動，住商不動產企劃研究室
主任徐佳馨表示，若以升息半碼來看，以目前5大行庫利率1.6161%計算，
每借100萬元每月僅多還58元，1年下來不過696元，
所以單就升息幅度而言，對房產市場衝擊不大，
但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，
將會促使投機客短時間不再進場，而已進場者也會伺機出脫，
因此這些區域的房產市場可能出現大幅度震盪。
現今銀行貸款只限7成，這對想要在這些區域購屋的自住民眾，
或者是換屋民眾，難免也會產生影響。她分析，
短期之內市場的盤整不可避免，但這樣的過程也是讓市場
加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
她指出，選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，
是指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具，
而過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，
當時是針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」
等兩項放款，採取選擇性信用管制，當時這個政策使得房市受到極大震撼及打擊，
造成房市連續20年不見多頭的局面，而此一事件也被外界
俗稱為「228選擇性信用管制」。◇
新聞來源:
http://tw.epochtimes.com/10/6/26/141853.htm
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