遠東投資者湧入倫敦商用地產市場

看板EpochTimes (大紀元時報)作者bepoda (popo)時間15年前 (2010/07/23 19:19)推噓0(0推 0噓 0→)

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【大紀元7月23日訊】(大紀元記者徐玥編譯報道)海外投資者在倫敦中心購買商業用樓的潮流絲毫沒有退卻的跡象。來自中國、韓國和馬來西亞的買家不斷湧入市場尋找有名氣的物業。據propertywire報告，倫敦中心的商用地產繼續吸引海外投資者，過去三週內，超過20億英鎊的物業換手，也展現出倫敦優質地段地產的上佳抗跌力。倫敦投資諮詢公司Gresham Down Capital Partners執行合夥人斯蒂芬‧唐（Stephen Down）表示，還在五個星期前，我們曾擔憂市場太多的物業待售，沒有料到買家的胃口驚人。美國基金Carlyle最近作價6.7億英鎊購入倫敦的六幢寫字樓，其中包括White Tower組合。斯蒂芬的一位東歐私人投資者，近期也以1.4億英鎊買下三菱地產公司有名的Bow Bells 大樓。斯蒂芬還為一組投資者提供服務，這些投資者計劃賣出River Court，也就是高盛（Goldman Sachs）歐洲總部大樓，價值在3億英鎊。他說，這些有名氣的物業對於國際買家特別有吸引力。以River Court為例，大樓自2000年落成以來，從未易手，並與高盛簽長期租約15年，租金是36英鎊/呎，而目前同類寫字樓租金已達50英鎊/呎，未來三、四年租金有很大的上調空間。他還指出，最近的買家多數資金充沛，所以不受按揭困難的影響。倫敦城的寫字樓租金在過去三個月內上升接近 12%，若以過去六個月計，升幅更是高達 24%。早前地產市場的崩潰令新樓營建陷入停頓狀態，A級寫字樓供應不足，造成公司爭租的局面，推動租金上漲。不久之前，Qatari分別斥資15億英鎊和5億英鎊買入著名的哈羅德百貨公司（Harrods），以及位於牛津街的高檔商居兩用物業Park House，這又一次印證海外資金對倫敦知名物業分外青睞。斯蒂芬表示，越來越多的馬來西亞人、韓國人和中國人進入市場。香港商人劉鑾雄據說在競投寫字樓Tower 42中有望勝出。還有更多的遠東機構以及個人投資者，因為倫敦地產市場流動性大、透明度高而深感興趣，當然英鎊疲弱也是一個重要的原因。斯蒂芬相信，對於倫敦地產的需求將持續強勁，不過他也提醒投資者：若購買一種類型的物業，就應當購買那類中質量最高的，租金收入可望有良好成長。其次，選擇口碑好、經驗豐富的諮詢公司為您出謀劃策。現在有很多不合格的公司在誤導投資者，危害不小。千萬小心！◇ 美東時間: 2010-07-22 16:13:00 PM 本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/10/7/23/n2974079.htm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.106.54