美元月房市價跌量增困厄銷售多首購減少

看板EpochTimes (大紀元時報)作者Killebrew (Shit Happens)時間14年前 (2011/02/24 23:12)推噓0(0推 0噓 0→)

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【大紀元2011年02月24日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）據統計，今年美國一月份成屋銷售量增加了，特別是法拍屋銷售和現金交易的件數雙雙激增。整體而言，困厄銷售 (distressed sales)越來越多，房價因而創近九年新低水準，讓許多屋主惴惴不安。據《今日美國》報導，23日(週三)全國房地產經紀人協會說，成屋銷售比上月有小幅上升，經季節調整後，按年率計算有536萬戶，比去年12月多了2.7％。不過，銷售的速度遠遠低於經濟學家所說代表健康房市的600萬戶。而且，首購人數下降至佔市場交易量的 29％，創近兩年来新低。該協會說，健康房市的首購的人數應該在40 ％左右。該協會表示，一月份法拍屋交易佔總銷售的37％，全數現金買賣的交易則佔32％，較兩年前多了一倍。在房地產不景氣的地區，例如拉斯維加斯和邁阿密，現金交易佔全部銷售額的一半。該協會說，現金銷售上升的一個原因，是越來越多的投資客進場。專家認為，數以百萬的法拍屋即將面市，迫使房價下跌，預計今年的情況會更明顯。據統計，一月份銷售的平均房價是158,800美元，比去年同期下跌了3.7％，創2002年4月以來最低水平。加州洞察經濟公司(Insight Economics)首席經濟學家伍德(Steven Wood)說：「房價繼續下滑，任何反彈都將難以為繼，因為仍有大量的困厄銷售屋等著要出售。」專家指出，首次購屋下降的一個原因是，在房地產泡沫破滅後，銀行採用了更嚴格的貸款標準，使房屋貸款更難獲得。銀行同時要求購房者提高首付金額。相比之下，在房地產市場繁榮時期，購屋者的首付款很低，有的甚至沒有首付款。此外，還有一些有資格申請貸款的買家没有進入市場，他們擔心價格將進一步下跌。高失業率也在阻止買家。雖然預計今年就業會增長，但不還不至於推升房屋銷售到健康水平。隨著抵押貸款利率的上升，抵押貸款申請已受影響，申請件數已接近15年來最低水平。經濟學家說，房屋銷售要回到健康水平，可能需要幾年。去年，房屋銷售下降到490萬，創 13年來最低水平。加州房地產數據公司CoreLogic表示，去年一共售出 330萬戶房屋，而不是同期貿易集團的490萬戶，並認為房地產經紀人協會的數字誇大了。自1968年該協會都提供每月房屋銷售數量的報告，同時也為提倡房地產經紀人的權益而進行遊說。該協會表示，它正在審查其2010年年度的估計值。房市復甦的一個障礙是，市場上的待售房屋供給過剩。儘管一月份的待售房屋下降到338 萬戶，但以一月份的銷售速度，需要7.6個月的時間來去化庫存。多數分析師認為，待售餘屋的庫存若能降到6個月，對房市比較健康。分析師說，情況更糟糕的是有「影子庫存」，意即還有一些家庭的房子即將淪為法拍屋。報告也顯示，一月份全美有三個地區的房屋銷售量增長，其中以西部地區增長7.9％最為明顯。南部地區則增長了3.6％，中西部地區增長了1.8％，僅東北部下降了4.6％。增加的動能在於單戶住宅，增長2.4％，以年率計算有 469萬戶。公寓銷售也增長了4.7％至67 萬戶。美東時間: 2011-02-24 04:42:55 AM 【萬年曆】本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/11/2/24/n3179835.htm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.138.25

美元月房市價跌量增 困厄銷售多 首購減少

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