[新聞] 租屋市場供需吃緊 美商用及住宅房租看漲
租屋市場供需吃緊 美商用及住宅房租看漲
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【大紀元2012年05月20日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）由於美國辦公建築開工率創
下1960年統計以來新低，加上美國民眾擁有自宅的比例也創下歷史新低。專家預期，未來
幾個月和數年內，美國租屋市場供需將吃緊，商用和住宅房租恐將易漲難跌。對於那些因
房價崩跌而由屋主淪為租戶的民眾來說，這個租金上漲的時機再壞不過了。
MSNBC新聞網報導，美國消費者物價指數（CPI）顯示，與一年前相比，去年12月主要住宅
的租金上升了2.5％。房產市調機構雷斯公司（Reis Inc.）的研究也表明，租金在去年創
下2007去年以來的最高水平，平均每月租金達1,009美元。該公司同時發現，空屋率也由
去年的6.6％下滑到5.2％。
雷斯公司副總裁維克托．卡拉諾戈（Victor Calanog）在一份公寓部門的報告中說：「去
年第四季全國空屋持續急遽緊縮，背離冬天季節性的疲軟現象。在動盪的2009年創下歷史
高點8％的短短兩年之後，空屋率已經跌破了前低。」
諷刺的是，上漲的租金實際上使得房屋所有權更具吸引力。房產資訊網Trulia.com的一項
研究發現，「根據目前的市場條件，在74%全美各大城市中，買房子還比租屋便宜。」
卡拉諾戈寫到，就辦公室出租而言，這次經濟的不景氣與過去都不同。「過去的不景氣對
於辦公室這個部門來說，會因為過度的建設而讓問題更加複雜化；這一次，總需求的大幅
下滑至少沒有被供給過剩所拖累。」
不幸的是，那表示當供給進一步萎縮，空置率下降，這對於來自於各界的租屋者來說，就
是一種壓榨。出租案件減少，也表示每當租屋者想要求甚麼的時候，房東是站上風的。亞
利桑那州立大學凱瑞商學院（W.P. Cary School of Business）的馬克．斯塔普（Mark
Stapp）說，這可能是未來幾年的情況。
他解釋說，就住宅而言，未來兩年會向更高租金這個方向推進，而商業房地產租賃價格在
未來3到5年可能會繼續增加。他說：「由於多年來已沒人興建房屋，供給面因此受到限制
」，這是因為經濟不佳，企業和開發商面臨了貸款的困難。
儘管貸款的大門現在開始稍微打開一點，但要讓房產開發商興建足夠的辦公空間來滿足不
斷增長的需求，恐怕還要幾年的時間。
他補充道，對於近幾年來因需求疲弱而不斷讓步的房東來說，這將是一個好消息。但對於
必須支付租金飛漲的公寓及辦公室承租戶來說，那將是步履維艱的壞消息
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